改善大盤扎堆,首次置業也有機會上車 置業鳳嶺北為你推薦四大樓盤

  • 2019-06-27 09:09

【鳳嶺北·樓盤測評】

作為南寧樓市高端改善住區,鳳嶺北板塊可謂自帶光環,一直備受購房者關注。板塊不僅擁有優越區位,而且有優質學區、多個大型商業體環繞、火車東站等大型配套,歷經19年建設,鳳嶺北如今“熟”了。近兩年來,板塊房源一直較為緊俏,今年下半年板塊內多盤將推出新品,還有新盤將入市,產品雖側重再改、豪宅群體,但是也有部分小戶型產品,首次置業人群也有機會上車。

置業鳳嶺北,該pick誰?分析師為你推薦四大代表性樓盤——萬科城、霖峰壹號、吉祥·鳳景灣、融創·九熙府,主打大平層、高層、公寓等不同類型的產品,想出手鳳嶺北的購房者可重點關注。

萬科城

鳳嶺北全系配套大城

規模:583畝,11000戶 容積率:4.0

產品:北區住宅5#樓95㎡(建面約)三房、131㎡(建面約)四房、138㎡(建面約)四房,南區商用loft25~55㎡(建面約)

價格:普通住宅均價15000元/㎡(精裝),商用LOFT均價12000元/㎡(毛坯)

交通能級:★★★★☆ 配套能級:★★★★★

樓盤點評:萬科城位于鳳嶺北板塊,項目北區及南區主入口均位于長虹路上,長虹路直通南寧火車東站,交通通達性高。此外,廂竹大道、清廂快速路、翠竹路多條道路環繞項目四周,加上多條公交線路途經項目家門口的長虹廂竹路口公交站,從項目出發可快速前往各城區,路網較發達。配套方面,從項目出發走廂竹大道可快速抵達青秀萬達廣場、綠地中央廣場、萬象城、會展·航洋城等大型休閑商業體,自駕路線不超過6.6公里。項目自身配套上,有10萬㎡商業mall,萬科城南區沿街商鋪已投入使用。北區規劃有幼兒園,濱湖路小學(長虹分校)位于項目南區旁,已于2017年9月開學;青秀區第一中學位于項目北區,將于6月30日交付。教育配套可滿足小中學階段的學齡需求,對于考慮學區房的購房者可以重點考慮。萬科城目前在售產品有25~55㎡(建面)商用LOFT、5#95~140㎡(建面)美宅、2#190~230㎡(建面)云望大宅在售,涵蓋投資、剛需剛改、改善型多樣化產品,可滿足不同購房者的置業需求。

霖峰壹號

百萬級城市地標建筑群

規模:227畝,3700戶 容積率:整體3.57

產品:140~170㎡觀邸大平層,25~110㎡臨街滿租現鋪

價格:住宅16000元/㎡起,商鋪首付36萬元起

交通能級:★★★★★ 配套能級:★★★★★

樓盤點評:項目是由深圳百強企業霖峰控股在南寧巨資打造的首個高端住宅社區,地處鳳嶺北核心區域,盤踞佛子嶺路與鳳凰嶺路兩條主干道交會處,距離南寧東站約1公里、地鐵1號線約2公里,周邊未來還將規劃機場線、地鐵7號線,便捷通達萬象城、會展·航洋城、青秀萬達廣場;項目周邊還有鳳嶺兒童公園以及規劃中的濕地公園等三公園環伺,兩家三甲醫院就在左右,配套成熟。

項目自身配套品牌幼兒園和民主路小學(佛子嶺路校區),可就讀天桃實驗學校(翠竹校區),享受優等學府教育;同時項目擁有約3公里長、體量約10萬㎡的國際生活街區+兒童成長+全家庭精致生活購物中心,已成功簽約引進1.5萬㎡匯上佳超市旗艦店、中影國際影城;圍繞著兒童成長的業態和全家庭精致生活,項目主打商業街區+購物中心的商業巨艦初步形成,享受一站式生活購物。

項目目前在售三期新品為建面140~170㎡毛坯瞰景大平層,首付60萬元起,從此圈層區別平凡,身份就此甄別;另有建面25~110㎡東站旁臨街現鋪在售,首付36萬元起,即買即收租,投資收益有保障。

吉祥·鳳景灣

鳳嶺北優質大盤,距火車東站僅1.5公里

規模:126畝,2229戶 容積率:4.0

產品:122~231㎡裝修三至六房

價格:均價1.63萬元/㎡

地址:青秀區鳳嶺北吉祥路9號(云景路小學旁)

城市展廳:青秀區長湖路62號

交通能級:★★★★☆ 配套能級:★★★★★

樓盤點評:作為廣西北投地產在廣西開發的第三個鳳景灣項目,吉祥·鳳景灣依然延續北投地產項目的一貫風格:區位好、配套優。吉祥·鳳景灣地處吉祥路9號,鳳嶺北腹地,學區是其一大優勢。按照2019年學區劃分,項目學區為云景路小學和天桃實驗學校(銀杉校區),均是南寧市知名學校。此外,項目地處東站生活圈,距離火車東站直線距離僅1.5公里,再加上近期南寧動車提速、將開通直達香港列車等利好,可享受便捷的高鐵出行。商業配套上,項目周邊生活氛圍濃厚,底商較為成熟,而且附近有會展·航洋城、萬象城、青秀萬達廣場三大商業綜合體,購物休閑便捷。

項目二期新品主打舒適改善型產品,注重大開間、多陽臺、大景觀陽臺設計,居住舒適度高。裝修均價1.63萬元/㎡,與周邊項目超2萬元/㎡的均價相比,性價比較高。

融創·九熙府

鳳嶺首著,九府系新東方府院迭代產品

規模:二地塊約92畝,二地塊1718戶 容積率:3.27

產品:建面95~135㎡三至四房高層(精裝)

價格:待定

地址:青秀區合坡路18號

交通能級:★★★★☆ 配套能級:★★★★☆

樓盤點評:融創·九熙府是融創中國九府系新東方府院迭代產品。克而瑞數據顯示,融創位居2019年1—5月全國房地產企業操盤銷售榜TOP5,名列2019年中國房地產企業品牌傳播力TOP3。近年來,融創品牌力、產品力、服務力、營銷力,逐漸成為業內翹楚。

區位上,位于鳳嶺北南寧東站北面約2.6公里,未來規劃的高鐵商旅區,于合坡路(在建)上,與昆侖大道形成“十字”軸,是南寧東站向三塘發展的主軸方向,可快捷通達全城、暢享鳳嶺北-南寧東站都市生活圈。

配套上,一站式教育配套,涵蓋社區自建幼兒園、小學(規劃)、初中(規劃)。受興寧東、鳳嶺北、東盟商務區三大商圈交互輻射,離首創奧特萊斯約1公里(在建,預計2020年投入使用);周邊多個公園、三甲級醫院等,生活配套日漸成熟。

產品上,是產品形態、建筑規制、生活營造各維度的迭代升級。項目采用“五進院落”王府禮序,配以“林、山、溪、月、池”五境和九重景的園林,涵蓋“親子+運動+鄰里+商業”的全齡生活配套。其營造的沉浸東方生活意境的新中式人居體驗,在當前鳳嶺北市場里是比較少有的。

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